Раздел IV.
Льготы по аренде нежилых помещений
В городе Москве арендная плата за объекты нежилого фонда, находящиеся в
собственности Москвы устанавливается в особом порядке для реализации политики
органов власти города Москвы по стимулированию:
- деятельности
учреждений и организаций, осуществляемой в интересах города и жителей
Москвы, в том числе работающих с детьми, инвалидами;
- развития сети
учреждений и организаций, оказывающих медицинские услуги, доступные
людям среднего и ниже среднего уровня доходов;
- развития малого и
среднего предпринимательства, прежде всего в областях инновационной
деятельности, производства, бытового и социального обслуживания
населения города;
- реализации городских
целевых программ Москвы.
Размер арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в
собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, может
определяться путем:
- умножения на
понижающий коэффициент расчетной величины арендной платы за объекты
нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, определяемой
в соответствии с методикой расчета арендной платы за объекты нежилого
фонда, находящиеся в собственности города Москвы;
- установления
базового (минимального) размера арендной платы за объекты нежилого
фонда, находящиеся в собственности города Москвы, утвержденного
постановлением Правительства Москвы;
Способ определения размера арендной платы за объекты нежилого фонда,
находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке,
определяется для категорий (групп) арендаторов объектов нежилого фонда,
находящихся в собственности города Москвы, и является единым (не зависящим от
формы собственности или организационно-правовой формы арендатора) для каждой
определенной категории (группы) арендаторов.
Способ определения размера арендной платы за объекты нежилого фонда,
находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке,
по категориям (группам) арендаторов ежегодно устанавливается постановлением
Правительства Москвы.
Срок действия арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в
собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, составляет
один год, если иное не установлено постановлением Правительства Москвы об
утверждении городской целевой программы.
Применение арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в
собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, осуществляется
путем заключения Департаментом муниципального имущества города Москвы с
арендаторами объектов нежилого фонда, находящегося в собственности города
Москвы, дополнительного соглашения к договору аренды.
Форма дополнительного соглашения, особые условия, срок действия, порядок
контроля, ответственность сторон и условия прекращения действия
дополнительного соглашения к договору аренды утверждаются постановлением
Правительства Москвы, утверждающим категории (группы) арендаторов объектов
нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, которым арендная
плата устанавливается в особом порядке
Обязательным условием заключения дополнительного соглашения при установлении
арендной платы в особом порядке является условие о недопущении на время
действия дополнительного соглашения выкупа объекта нежилого фонда, сдачи его
арендатором в субаренду, использования прав аренды объекта в качестве залога
либо внесения в уставный капитал.
Применение установленной в особом порядке арендной платы за объекты
нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, прекращается с
момента нарушения арендатором условий их применения и своих обязанностей по
дополнительному соглашению к договору аренды, а также с момента возникновения
просроченной задолженности у арендатора по арендным платежам.
Нецелевое использование объектов нежилого фонда, находящихся в
собственности города Москвы, арендная плата по которым устанавливается в
особом порядке, является основанием для прекращения действия дополнительного
соглашения к договору аренды.
На 2005 год Постановлением Правительства Москвы от 29 июня 2004 г. N
443-ПП "Об утверждении категорий арендаторов объектов нежилого
фонда,находящихся в собственности города Москвы, которым ставка арендной
платы на 2005 год устанавливается в особом порядке" (с изменениями от 21
декабря 2004 г.) определен следующий перечень категорий арендаторов объектов
нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, которым ставка
арендной платы устанавливается в особом порядке и корректирующие
коэффициенты, применяемые при расчете ставки арендной платы:
|
Наименование
категории
|
Ккор
|
|
Субъекты малого предпринимательства, включенные в Реестр
субъектов малого предпринимательства Москвы
Предприятия оптового звена, реализующие плодоовощную продукцию
Государственные унитарные предприятия и организации, осуществляющие работы
по городскому и государственному заказу (не менее 70 процентов в общем объеме
выполняемых работ).
Специализированные медико-санитарные части профессиональной патологии при
промышленных предприятиях.
|
0,5
|
|
Негосударственные образовательные организации, имеющие
лицензию на образовательную деятельность
Предприятия общественного питания, обслуживающие образовательные
организации и учреждения
|
0,3
|
|
Государственные предприятия и некоммерческие
организации, осуществляющие работу с населением в области культуры и спорта
|
0,3
|
|
Предприятия бытового обслуживания, оказывающие
общедоступные услуги прачечных, химической чистки и крашения одежды
(включая приемные пункты), по ремонту мебели, фотоателье, парикмахерских,
бань, предприятия комиссионной торговли, осуществляющие реализацию товаров,
бывших в употреблении (не менее 70% от общего товарооборота), по ремонту и
пошиву швейных меховых и кожаных изделий, головных уборов, трикотажных
изделий, ремонту и пошиву обуви, ремонту и тенхическому обслуживанию
бытовых машин, приборов, радиоэлектронной аппаратуры, прокату, услуги по
типу "мультисервис", изготовлению мебели и зеркал, ремонту и
изготовлению металлоизделий, ремонту часов, организациям по подготовке
кадров для сферы торговли, общественного питания бытовых услуг
|
0,3
|
|
Организации, содержание которых финансируется из бюджета
города Москвы (не менее 70% от общего объема финансирования)
|
0
|
|
Общественные организации и объединения, в том числе
национально-культурные (землячества, союзы, ассоциации, фонды), партии, общественные
движения и союзы, благотворительные организации, зарегистрированные как
общественные организации
|
0
|
|
Предприятия промышленности и предприятия, применяющие
труд инвалидов, с численным составом инвалидов не менее 50% от общего колличества
работающих, в том числе учебно-производственные комбинаты для обучения и
занятости детей-инвалидов
|
0
|
|
Предприятия бытового обслуживания - субъекты малого
предпринимательства, включенные в Реестр субъектов малого
предпринимательства Москвы
|
0
|
|
Организации, образующие инфраструктуру поддержки малого
предпринимательства в г. Москве, утвержденную нормативно-правовыми актами
Правительства Москвы.
|
0
|
|
Подрядные организации, занятые на работах в жилищном
фонде, на площадь, занимаемую в производственных целях
|
0
|
|
Государственные унитарные предприятия, занятые на
работах в сфере городского хозяйства: ресурсоснабжающие и получающие
дотации из бюджета города Москвы;
осуществляющие грузовые и пассажирские перевозки по основному виду деятельности;
дорожно-коммунального хозяйства, озеленения и благоустройства;
научно-исследовательские и проектные;
созданные для выполнения функций городского заказчика;
осуществления расчетов и сборка коммунальных платежей с населения
|
0
|
|
Государственные унитарные аптечные предприятия г. Москвы
|
0
|
|
Объединение ветиринарии города Москвы и его
территориальные подразделения
|
0
|
|
Московский городской фонд обязательного медицинского
страхования и его территориальные подразделения
|
0
|
|
Творческие союзы, зарегистрированные в установленном
порядке
|
0
|
*См. Приложение к
постановлению Правительства Москвы от 29 июня 2004 г. N 443-ПП
Ккор - Корректирующий коэффициэнт, применяемый при
расчете ставки арендной платы
"Методика расчета арендной платы за пользование объетами нежилого
фонда, находящимися в собственности города Москвы" приведена в Приложении
I
|
