I. Общие положения об аренде ___________________________________   II. Договор Аренды ___________________________________   III. Арендная плата ___________________________________   IV. Льготы по аренде нежилых помещений ___________________________________   V. Государственная регистрация договоров аренды ___________________________________   VI. Перечень документов, представляемых для государственной регистрации договоров аренды ___________________________________   VII. Дополнительные рекомендации при заключении договоров аренды нежилого помещения ___________________________________   VIII. Требования, предъявляемые к договорам аренды (субаренды) нежилых помещений ___________________________________   ПРИЛОЖЕНИЕ I. Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы ___________________________________  ПРИЛОЖЕНИЕ II. Постановление Правительства Москвы от 25 марта 2003 г. N 193-ПП "Об особенностях применения в 2003 году Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы"

Раздел III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА Договор аренды является возмездным договором, и поэтому основной обязанностью арендатора является обязанность своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы должны быть определены сторонами в договоре аренды. При этом согласование размера арендной платы по договору аренды зданий и сооружений отнесено Гражданским кодексом РФ к существенным условиям (ст.654). Это означает, что при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания (сооружения) считается незаключенным. Гражданский кодекс содержит широкий перечень видов арендной платы, любой из которых может быть выбран сторонами. Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ установлены следующие виды арендной платы: конкретная денежная сумма, вносимая периодически или единовременно; установленная доля доходов или продукции, полученных в результате использования арендованного имущества; предоставление арендатором определенных услуг; передача арендодателю определенной вещи в собственность или аренду; возложение на арендатора обусловленных договором затрат по улучшению арендованного имущества. Но независимо от того, какой вид арендной платы будет выбран сторонами, он обязательно должен быть выражен в денежном эквиваленте. Другими словами, если стороны определят, что арендной платой станет предоставление арендатором арендодателю каких-либо услуг, то кроме вида услуг и периодичности их предоставления обязательно указывается их стоимость. Стоимость арендной платы должна быть определена также и потому, что от ее размера зависит величина налога на добавленную стоимость. Разумеется, денежное выражение арендной платы может быть указано не только в рублях, но и в иностранной валюте или иных условных единицах. В соответствии со статьей 317 ГК РФ стороны могут предусмотреть, что оплата обязательств производится эквивалентно определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа (если иной курс не будет установлен договором аренды). В течение всего срока действия договора размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке В соответствии с Гражданским кодексом РФ имущество, передаваемое арендатору, должно соответствовать условиям договора и назначению этого имущества. Поэтому арендодатель не несет ответственности за недостатки арендованного имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или заранее известны арендатору. Не отвечает арендодатель также и за те недостатки, которые арендатор должен был обнаружить во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Во всех остальных случаях ответственность за недостатки сданного в аренду имущества возлагается законом на арендодателя. В частности, к таким недостаткам относятся те, которые препятствуют использованию арендованного имущества по его назначению как полностью, так и частично. В подобных ситуациях арендатор вправе: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения расходов, произведенных им для устранения недостатков арендованного имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов по устранению таких недостатков в счет арендной платы; потребовать досрочного расторжения договора. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.