Сегодня воскресенье, 07.08.2022: публикаций: 6419
10.12.2020 19:23
Аналитика.
Просмотров всего: 5512; сегодня: 3.

Итоги 2020 года: цены выросли на рекордные 15%

Итоги 2020 года: цены выросли на рекордные 15%

Снижение ипотечных ставок, надежность недвижимости как актива, растущего в цене на фоне волатильности курса рубля, и другие факторы весь год формировали стабильный спрос на квартиры. Покупательская активность, в свою очередь, вымывала предложение и приводила к росту цен. В результате объемы в границах старой Москвы снизились до минимальных значений с лета 2016 года, а цены выросли на рекордные 15,2%. Аналогичная ситуация наблюдалось и в Новой Москве, где объем предложения за год сократился практически на треть, достигнув минимальных значений за последние 5 лет, а цены росли, хотя в последние 3 месяца не так динамично, как в пределах МКАД.

Предложение

По данным департамента аналитики компании «Синица», в 2020 году объем предложения в старых границах Москвы существенно сократился. На рынке наблюдалась волнообразная динамика, вызванная то вымыванием ликвидных лотов в связи с потребительской активностью в начале года и осенью, то нормализацией объемов за период самоизоляции. С начала 2020 года объем предложения сократился на 23,4% (–8,9 тыс. лотов) и по итогам ноября составил 29,2 тыс. квартир и апартаментов – это минимальный показатель за последние 4,5 года (с лета 2016 года).

В Новой Москве – иная кривая: первые полгода объем предложения сохранялся на стабильном уровне и даже продемонстрировал рост до 10,2 тыс. лотов, а во втором – динамика пошла на спад. В результате, в годовом выражении объем предложения снизился на 30,7% и составил по итогам ноября 6,53 тыс. квартир и апартаментов, показав пятилетний минимум.

Цены

В границах старой Москвы, цены росли весь год, кроме мая, и во всех округах. По итогам года средняя стоимость кв. м выросла на 15,2%, и к ноябрю достигла уровня 247,5 тыс. рублей. Больше всего средние цены выросли в СЗАО (+50,4%), наименьший прирост зафиксирован в ЮВАО (+0,7%).

Средняя стоимость квартиры в старых границах Москвы составила 15,57 млн, показав прирост за год на 11,2%. При явном тренде к сокращению площадей в столице, это увеличение оказалось не столь существенным, каким могло бы быть.

Наиболее заметный рост был отмечен в сегменте бизнес-класса: здесь цены за год выросли на 18,2% до 297,6 тыс. рублей за кв. м. В комфорт-классе цены прибавили 9,3% и составили 192,9 тыс. рублей за кв. м, в эконом-классе цены подросли на 1,1% до 148,7 тыс. рублей за кв. м.

Новая Москва демонстрировала уверенный рост цен весь год: средняя цена кв. м выросла на 20,5% и достигла уровня 155,5 тыс. рублей. При этом положительную динамику показали все классы жилья и составили к ноябрю в «экономе» – 151,3 тыс. руб. за кв. м (+33,8%), в «комфорте» – 149,9 тыс. руб. за кв. м (+14,5%), в «бизнесе» – 187,1 тыс. руб. за кв. м (+43,9%).

Структура по классам жилья

Сезонные колебания в годовом выражении значительно не изменили структуру предложения новостроек комфорт и бизнес-класса в границах старой Москвы: за год доля «бизнеса» выросла до 45,1% (+1,1%), комфорт-класс прибавил 0,5% и составил 53,8%, доля стандарт-класса снизилась на 1,6% до уровня 1,2%. Стоит отметить, что объем последних в столице практически сошел на нет, сократившись с начала года на 67%.

А в Новой Москве продолжает расти качество жилья и близлежащей инфраструктуры, что заметно в структуре пирога: бизнес-класс показал рост на 6,3% и закрепился на уровне 13,8% (хотя с апреля по август на него приходилось до 22,5% от общего объема рынка), доля комфорт-класса потеряла 5,5% и составила 77,3%, доля стандарт-класса снизилась до 9% (–0,8%).

Квартирография

В старой Москве смещение предложения весь год происходило в сторону однокомнатных квартир и студий – их количество росло, а доля двух-, трех- и многокомнатных квартир сокращалась. При этом общая средняя площадь приобретаемой квартиры снизилась на 4,0% и составила по итогам ноября 62,6 кв. м.

В Новой Москве – тенденция обратная: студии и «однушки» вымывались, доля двухкомнатных росла, доля «трешек» почти не изменилась, а многокомнатных – сокращалась, но незначительно.

Регион

Доля студий      и однокомнатных квартир

Доля двухкомнатных квартир

Доля трехкомнатных квартир

Доля многокомнатных квартир

Москва (в старых границах)

35,9% (+4%)

35,6% (–2,9%)

22,8 (–0,1%)

5,7% (–0,1%)

Новая Москва

38,9% (–2,5%)

42,1% (+3,8%)

18,1% (-0,2%)

0,9% (–1%)

«Темпы выхода новых объектов остаются на уровне прошлого года: за прошедший период 2020 года начались продажи в 173 новых корпусах в границах старой Москвы и в 65 корпусах в Новой Москве. Тем не менее, стоит отметить, что постепенно сокращаются объемы выводимых на рынок лотов. При старте продаж новых корпусов или проектов на рынок выводится небольшой объем квартир или апартаментов, по мере реализации которых добавляются новые лоты. Таким образом, имеющееся на рынке снижение объемов отчасти обусловлено тем,  что застройщики регулируют свои продажи, ограничивая выход новых объемов предложения на фоне роста спроса из-за снижения ипотечных ставок и волатильностью рубля», – комментирует предварительные итоги года Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».


Сервис Синица_Итоги 2020 года_Москва
Сервис Синица_Итоги 2020 года_Москва

Сервис Синица_Итоги 2020 года_Новая Москва
Сервис Синица_Итоги 2020 года_Новая Москва

Сервис Синица_Итоги 2020 года_Новая Москва
Сервис Синица_Итоги 2020 года_Новая Москва

Итоги 2020 года: цены выросли на рекордные 15%


Ньюсмейкер: Сервис «Синица» — 14 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
04.08.2022 17:31 Документы
Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
Минюстом России размещен для общественного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации». Указанные изменения будут способствовать улучшению делового климата и позволят минимизировать...
04.08.2022 09:58 Аналитика
ЦАО стал лидером по росту цен на новостройки бизнес-класса в Москве
Новостройки бизнес-класса в ЦАО выросли за год в цене на 37% – это самый высокий показатель среди прочих округов Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках во II квартале составила 455 тыс. рублей. Впрочем, самые дорогие новостройки...
В Словении прошли мероприятия в память о русских военнопленных
03.08.2022 15:59 Мероприятия
В Словении прошли мероприятия в память о русских военнопленных
31 июля 2022 года в Словении у знаменитой Русской часовни на перевале Вршич прошли традиционные мемориальные мероприятия в память русских военнопленных, погибших в Юлийских Альпах в 1916 году. Русская Свято-Владимирская часовня была возведена узниками австрийского лагеря военнопленных во время...
125 километров маршрутом Беринга по Сылве
29.07.2022 21:55 Мероприятия
125 километров маршрутом Беринга по Сылве
С 22 по 26 июля 2022 г. в рамках проекта «По пути великих открытий» команда школы № 709 г. Москвы повторила маршрут Второй Камчатской экспедиции и Академического отряда Великой Северной экспедиции. Участники прошли на байдарках по реке Сылве 125 километров. Участники начали своё движение в рамках...
Научите ребенка отдыхать и расслабляться
29.07.2022 15:12 Интервью, мнения
Научите ребенка отдыхать и расслабляться
Современная жизнь требует психологической готовности к изменениям и стрессоустойчивости. Одним из компонентов толерантности к стрессу является навыки снимать напряжение и расслабляться. Однако мало кому из родителей приходит в голову мысль, что этому тоже нужно учить ребенка. Умение снимать...