Сегодня среда, 03.06.2020: публикаций: 6299
Аналитика. Опубликовано 16.04.2020 13:49  Просмотров всего: 1570; сегодня: 8.

Обзор вторичного рынка недвижимости Петербурга. Итоги 1 квартала 2020

Обзор вторичного рынка недвижимости Петербурга. Итоги 1 квартала  2020

По данным аналитиков группы компаний Active, квадратный метр на вторичном рынке Петербурга за первые три месяца 2020 года подорожал на 4 411 руб./кв.м., рост составил 3,5% в массовом сегменте.

Спрос.

Аналитики группы компаний Active, отмечают, что основными характеристиками спроса в массовом сегменте в январе и феврале 2020 года по-прежнему оставались рациональность принятия решений о покупке жилья, разумная экономия и повышенные требования к оптимальному соотношению параметров цена/качество. Спрос на наиболее ликвидное жилье вторичного рынка в популярных локациях с высокой транспортной доступностью сохранялся.

В марте 2020 года падение рубля относительно основных валют и падение фондовых рынков привели к увеличению спроса на вторичную недвижимость.

А после длительной тенденции снижения ипотечных ставок в стране (с 10,6% в мае 2019 года до 8,7% в феврале 2020 года) в марте 2020 года ряд крупных банков уже повысил ставки по кредитам на фоне макроэкономической нестабильности, тем самым подстегнув спрос. Многие покупатели, у кого был отложенный спрос, быстрее принимали решение о покупке и инвестировании своих доходов в «квадратные метры».

Объем и структура предложения.

В общем объеме предложения преобладали квартиры эконом-класса (50%) и комфорт-класса (35%), премиальный сегмент составил 15% от общего предложения, в том числе элитное жилье – 5%.

Объем статистической выборки по продаже квартир на вторичном рынке в 1 квартале 2020 года составил 11,2 тысяч объявлений по 13 городским районам. Наибольшую долю в листингах составили объекты со стоимостью квадратного метра в диапазонах от 70 000 до 90 000 руб./кв.м. (16%), от 110 000 до 120 000 руб./кв.м. (18%) и диапазон от 120 000 до 150 000 руб./кв.м. (22%).

В структуре предложения значительную долю составили с небольшой разницей однокомнатные (31%) и двухкомнатные (28%) квартиры, а также трехкомнатные квартиры (25%).

По типам квартир в 1 квартале 2020 года преобладали с небольшой разницей однокомнатные и двухкомнатные квартиры (31% и 28% соответственно), предложение трехкомнатных квартир составило 25%. Четырехкомнатные квартиры и квартиры с числом комнат пять и более составили 11% и 5% соответственно от общей выборки.

В текущем предложении преобладали квартиры из новой “вторички” в современных кирпичных и кирпично-монолитных домах (49% от общего количества объявлений в полученной базе из открытых листингов).

Ценовые характеристики предложения.

По данным аналитиков группы компаний Active, средний уровень цены предложения на вторичном рынке в 1 квартале года составил 129 699 руб./кв.м. За первые три месяца 2020 года рост средняя цена предложения выросла на 3,5%, что составило 4 411 руб./кв.м.

Наиболее экономичные квартиры из статистической выборки объектов вторичного рынка в марте 2020 года были представлены в Красносельском и Невском районах Санкт-Петербурга.

Ниже приводятся средние цены на вторичном рынке жилья по районам Санкт-Петербурга и ценовым сегментам, полученные на основании анализа статистики из открытых листингов по состоянию на 31.03.2020 года.

Средние цены предложения на вторичном рынке в массовом ценовом сегменте

по районам, руб./кв.м.

 

Район

1 комн.кв.

2 комн.кв.

3 комн.кв.

Адмиралтейский

145 100

136 806

133 600

Василеостровский

145 427

137 954

134 500

Выборгский

122 900

118 250

114 461

Калининский

121 100

117 121

111 500

Кировский

119 804

113 813

110 218

Красногвардейский

121 681

115 033

111 364

Красносельский

106 677

101 235

97 969

Московский

139 877

134 656

129 294

Невский

115 412

110 725

106 249

Петроградский

161 542

156 207

150 190

Приморский

136 859

130 877

126 500

Фрунзенский

120 963

116 941

111 388

Центральный

160 968

154 946

147 078

 

Сферы деятельности: Ипотека, Консалтинг, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Санкт-Петербург

Ньюсмейкер: ГК Active — 16 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: agrealty.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Каково Ваше отношение к выходу на работу по окончании карантина коронавируса?
 Хочу выйти на рабочее место
 Вполне могу продолжить работу дома
 Хочу работать только в удаленном режиме
 Работа требует присутствия на рабочем месте
Предложите опрос