Сегодня суббота, 19.06.2021: публикаций: 6325
16.04.2020 13:49
Аналитика.
Просмотров всего: 3254; сегодня: 2.

Обзор вторичного рынка недвижимости Петербурга. Итоги 1 квартала 2020

Обзор вторичного рынка недвижимости Петербурга. Итоги 1 квартала  2020

По данным аналитиков группы компаний Active, квадратный метр на вторичном рынке Петербурга за первые три месяца 2020 года подорожал на 4 411 руб./кв.м., рост составил 3,5% в массовом сегменте.

Спрос.

Аналитики группы компаний Active, отмечают, что основными характеристиками спроса в массовом сегменте в январе и феврале 2020 года по-прежнему оставались рациональность принятия решений о покупке жилья, разумная экономия и повышенные требования к оптимальному соотношению параметров цена/качество. Спрос на наиболее ликвидное жилье вторичного рынка в популярных локациях с высокой транспортной доступностью сохранялся.

В марте 2020 года падение рубля относительно основных валют и падение фондовых рынков привели к увеличению спроса на вторичную недвижимость.

А после длительной тенденции снижения ипотечных ставок в стране (с 10,6% в мае 2019 года до 8,7% в феврале 2020 года) в марте 2020 года ряд крупных банков уже повысил ставки по кредитам на фоне макроэкономической нестабильности, тем самым подстегнув спрос. Многие покупатели, у кого был отложенный спрос, быстрее принимали решение о покупке и инвестировании своих доходов в «квадратные метры».

Объем и структура предложения.

В общем объеме предложения преобладали квартиры эконом-класса (50%) и комфорт-класса (35%), премиальный сегмент составил 15% от общего предложения, в том числе элитное жилье – 5%.

Объем статистической выборки по продаже квартир на вторичном рынке в 1 квартале 2020 года составил 11,2 тысяч объявлений по 13 городским районам. Наибольшую долю в листингах составили объекты со стоимостью квадратного метра в диапазонах от 70 000 до 90 000 руб./кв.м. (16%), от 110 000 до 120 000 руб./кв.м. (18%) и диапазон от 120 000 до 150 000 руб./кв.м. (22%).

В структуре предложения значительную долю составили с небольшой разницей однокомнатные (31%) и двухкомнатные (28%) квартиры, а также трехкомнатные квартиры (25%).

По типам квартир в 1 квартале 2020 года преобладали с небольшой разницей однокомнатные и двухкомнатные квартиры (31% и 28% соответственно), предложение трехкомнатных квартир составило 25%. Четырехкомнатные квартиры и квартиры с числом комнат пять и более составили 11% и 5% соответственно от общей выборки.

В текущем предложении преобладали квартиры из новой “вторички” в современных кирпичных и кирпично-монолитных домах (49% от общего количества объявлений в полученной базе из открытых листингов).

Ценовые характеристики предложения.

По данным аналитиков группы компаний Active, средний уровень цены предложения на вторичном рынке в 1 квартале года составил 129 699 руб./кв.м. За первые три месяца 2020 года рост средняя цена предложения выросла на 3,5%, что составило 4 411 руб./кв.м.

Наиболее экономичные квартиры из статистической выборки объектов вторичного рынка в марте 2020 года были представлены в Красносельском и Невском районах Санкт-Петербурга.

Ниже приводятся средние цены на вторичном рынке жилья по районам Санкт-Петербурга и ценовым сегментам, полученные на основании анализа статистики из открытых листингов по состоянию на 31.03.2020 года.

Средние цены предложения на вторичном рынке в массовом ценовом сегменте

по районам, руб./кв.м.

 

Район

1 комн.кв.

2 комн.кв.

3 комн.кв.

Адмиралтейский

145 100

136 806

133 600

Василеостровский

145 427

137 954

134 500

Выборгский

122 900

118 250

114 461

Калининский

121 100

117 121

111 500

Кировский

119 804

113 813

110 218

Красногвардейский

121 681

115 033

111 364

Красносельский

106 677

101 235

97 969

Московский

139 877

134 656

129 294

Невский

115 412

110 725

106 249

Петроградский

161 542

156 207

150 190

Приморский

136 859

130 877

126 500

Фрунзенский

120 963

116 941

111 388

Центральный

160 968

154 946

147 078

 


Ньюсмейкер: ГК Active — 18 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: agrealty.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

«СеллерМаркет» представил на ECOMExpo’21 собственное ИТ-решение
18.06.2021 12:15 Мероприятия
«СеллерМаркет» представил на ECOMExpo’21 собственное ИТ-решение
Единый личный кабинет продавца «LK.Market», позволяющий вести продажи сразу на более чем 30 маркетплейсах, представили на днях в Москве на ECOMExpo’21 (крупнейшая ежегодная выставка технологий для ecommerce и ритейла). Разработчиком продукта является татарстанская компания «СеллерМаркет»...
Цикл лекций «Адаптация: как мы реагируем на изменения»
17.06.2021 00:21 Мероприятия
Цикл лекций «Адаптация: как мы реагируем на изменения»
Цикл открытых лекций Московского института психоанализа «Адаптация: как мы реагируем на изменения».  Последний год заставил нас изменить не только привычки, но и отношение к различным аспектам  жизни. Стресс, связанный с пандемией; изменение привычного образа жизни; уход в...
В честь Дня России ОНФ в Мордовии поднял флаг на Сурском рубеже
11.06.2021 19:57 Мероприятия
В честь Дня России ОНФ в Мордовии поднял флаг на Сурском рубеже
В преддверии Дня России активисты регионального штаба Общероссийского народного фронта в Республике Мордовия провели торжественную церемонию поднятия государственного флага Российской Федерации на Сурском рубеже. На историческом месте, расположенном в Большеберезниковском районе, где в 1941-1942...
Господдержка и госзаказ прочно вошли в словарь МСБ
11.06.2021 16:53 Новости
Господдержка и госзаказ прочно вошли в словарь МСБ
Когда заходит разговор о поддержке малого и среднего бизнеса, обычно перечисляются льготы, предоставляемые государством. Но есть еще один механизм, который стал для небольших предприятий настоящим «окном возможностей», - это лояльный доступ к новым заказам. Точнее, к госзаказу. И на организованном...
Telegram 2021: аудитория, каналы, реклама
10.06.2021 16:33 Аналитика. Реклама
Telegram 2021: аудитория, каналы, реклама
Как дела у мессенджера после отмены блокировки, пандемии и резонансных событий во время американских выборов – команда Ex Libris собрала и проанализировала актуальные данные и цифры. В основу легли исследования TGstat, отчеты Global Digital и данные, которые Павел Дуров и команда Telegram...